Як вибрати склад для оренди, на що звернути увагу

Жоден торговий або виробничий бізнес не може обійтися без складських приміщень. Тому перед підприємцями стоїть питання вибору складів. Але тут дуже важливо вибрати найбільш підходяще приміщення. Если вам необходимо снять склад в аренду предлагаем несколько советов, которые помогут вам.

Перш ніж міркувати про те, які критерії пред'явити до майбутнього складу, потрібно розібратися з тим, для чого він буде призначений. Прийнято виділяти такі категорії таких приміщень:

виробничі;

оптово-заготівельні;

постачальницькі;

комерційні.

Є й друга класифікація, яка дозволяє визначити, для зберігання якої продукції той чи інший склад призначений. Тут теж 4 різновиди:

продовольчі;

непродовольчі;

фармацевтичні;

склади спеціальних призначень.

Необхідно приділяти увагу і іншим факторам вибору:

рівень безпеки зберігання товарів (сюди включають захист від сторонніх осіб і від впливів зовнішнього середовища);

наявність під'їзних шляхів і їх стан;

задоволення всім нормам пожежної безпеки, відповідність температурного режиму заявленим вимогам (це дозволить товару зберігатися як можна довше і не зіпсуватися раніше терміну);

вигідне географічне положення (тут потрібно враховувати відстань до офісу, місць, де здійснюється стоянка використовуваного вантажного і легкового транспорту).

Параметри, з якими потрібно визначитися заздалегідь

Вивчати пропозиції без чіткого плану безглуздо. Спочатку потрібно позначити для себе критерії, які будуть важливі для орендаря. Сюди можуть бути включені наступні параметри:

Площа складу . Його розмір буде залежати від того, яку кількість товару планується зберігати, і як він буде розміщуватися всередині приміщення.

Якщо вантажі мають великі розміри, то окремо потрібно врахувати розмірність воріт , через які будуть заноситися товари на склад.

Віддаленість від основних транспортних магістралей . Це допоможе зорієнтуватися у витратах, які доведеться понести для транспортування вантажів.

Різновид зберігається на складі продукції . Це допоможе визначитися з типом приміщення. Потрібно не забувати, що частина товарів повинна зберігатися в певних умовах, прописаних в нормативних актах. Якщо мова йде про малогабаритних вантажах, то їх можна зберігати в коробках, розставляючи один на одного. Так економиться досить великий простір.

Стан приміщення, що орендується . Тут важливо, щоб склад був в хорошому стані і не вимагав ремонту. Приділяти увагу потрібно не тільки стін та підлоги, але і даху. Приміщення повинно задовольняти вимогам пожежної служби та СЕС .

Наявність певного обладнання . Щоб зберігати продукцію на складі і розміщувати її там максимально ефективно, потрібно щоб в приміщенні було відповідне обладнання. Сюди можуть бути включені стелажі, полиці, піддони або спеціальна техніка.

Відсутність гризунів і комах. На це обов'язково потрібно звертати увагу для продуктових складів.

Вартість . Тут потрібно звертати увагу не тільки на ціну, але і на те, що входить в неї. Іноді у вартість можуть включатися витрати на водо- і електропостачання, охорону будівлі і багато іншого.

Вивчаючи пропозиції, потрібно звернути увагу і на параметри самого приміщення:

тип будівлі, його конструкція;

стан підлог (сюди також можна включити матеріали, міцність, товщину, покриття і його безпеку для зберігання);

стан стін (різновид обробки, матеріал, товщина, міцність);

стан стелі (його висота, стійкість до проявів зовнішнього середовища);

наявність всередині приміщення вентиляційної та опалювальної систем;

якість освітлення (сюди відносять як природне, так і штучне);

наявність санвузла для робітників;

наявність підсобних приміщень;

комфортність роботи на території складу (сюди відносять не тільки температурний режим і надходження повітря в приміщення, але ще і віддаленість від місць громадського харчування, зупинок)

присутній пожежна система всередині будівлі і наскільки вона робоча;

чи є охорона біля будівлі, спеціальні пристосування, якщо так, то вартість такого обслуговування.

якщо це цокольний поверх, то обов'язково потрібно перевірити, чи не потрапляє вода при сильних зливах і таненні снігу.

На що необхідно звернути увагу при огляді

Здійснюючи огляд всередині приміщення, потрібно особливо ретельно подивитися:

чи відповідають стіни, дах і підлогу заявленим вимогам;

чи немає на цоколі або колонах тріщин;

чи немає всередині будівлі грибка або цвілі.

Якщо хоч один з цих недоліків є, то, швидше за все, під час будівництва були зроблені помилки, а гідроізоляція фундаменту серйозно порушена.

Вантажно-розвантажувальні роботи працює ефективно тільки тоді, коли перепади по висоті статі складають не більше 1 мм. на кожен метр.

Якщо в складському приміщенні є надійна залізні двері, це безсумнівний плюс. Але потрібно дізнатися, чи ведеться на території складу відеоспостереження, охороняється чи об'єкт.